Kennisbank

Checklist bezichtiging huis: waar je op let, en wat één bezichtiging je niet laat zien

Een bezichtiging duurt een half uur, en in die tijd moet je veel zien. Deze lijst helpt je niets te vergeten: wat je thuis al kunt uitzoeken, waar je tijdens de rondleiding op let, welke vragen je stelt en wat je daarna doet. Plus het deel dat bijna elke checklist overslaat: wat één bezichtiging je niet laat zien over de zon.

Of vink de punten aan op je telefoon.

Vóór de bezichtiging

Stap 1: doe de zoncheck thuis

Tijdens de bezichtiging zie je de zon van dat ene moment. Vul het adres in en zie hoeveel zon de tuin en de gevels krijgen, per seizoen en per dagdeel.

Vul je adres in — straat, huisnummer en plaats

Doe de zoncheck: bekijk het zonlabel van het adres, zodat je weet hoeveel zon de tuin en de gevels krijgen, per seizoen en dagdeel.
Zoek het energielabel op via EP-Online (ep-online.nl).
Kijk naar het bouwjaar. Is het huis gebouwd vóór 1994, vraag dan of er asbest is gevonden of verwijderd.
Controleer of de grond eigen grond is of erfpacht, zoals in delen van Amsterdam. Vraag bij erfpacht naar de canon en de looptijd.
Koop je een appartement? Vraag de notulen van de laatste VvE-vergaderingen, het meerjarenonderhoudsplan en de stand van het reservefonds op.
Kijk bij de gemeente of in het Omgevingsloket of er bouwplannen in de buurt zijn. Een nieuw gebouw kan later zon wegnemen.
Loop op een ander moment door de straat: op een doordeweekse avond en in het weekend.

Tijdens de bezichtiging

Wat één bezichtiging je niet laat zien

Zonligging is de woonwens die je tijdens een bezichtiging het slechtst kunt beoordelen. Dit zijn de vier redenen, met cijfers uit onze eigen schaduwsimulaties.

Eén moment van de dag

Je ziet de zon van het uur waarop je er bent. Een tuin die om 11:00 in de zon ligt, kan om 16:00 in de schaduw van de achterburen liggen.

Eén seizoen

Een vrije noordtuin achter een rijtjeshuis krijgt in onze simulatie in juni ruim 16 bruikbare zonuren per dag, en in december vrijwel geen.

De achterburen

Een vrije zuidtuin krijgt jaarrond 11,8 bruikbare zonuren per dag. Met een rij huizen op 12 meter is dat 7,3: minder dan een vrije noordtuin met 8,1.

Blad aan de bomen

Een loofboom laat in onze berekening in de zomer ongeveer 20% van het zonlicht door en in de winter 55%. Bij een bezichtiging in maart staan de bomen nog grotendeels kaal.

Bruikbare zonuren bij onbewolkte lucht, uit onze ijkscenario's: rijtjeshuizen van 7,5 m hoog, tuin tot 12 m diep. Schuttingen en kleine bijgebouwen staan niet altijd in de kaartdata; die check je ter plekke. Meer over dit verschil lees je in tuin op het noorden.

Vragen aan de makelaar of verkoper

Waarom wordt het huis verkocht?
Hoe lang staat het al te koop?
Is er al geboden, en hoe verloopt de biedprocedure?
Welke gebreken zijn bekend? Vraag de vragenlijst van de verkoper op.
Welk onderhoud is gedaan of gepland, bijvoorbeeld aan dak, kozijnen of cv-ketel?
Zijn er vergunningen voor een uitbouw of dakkapel?
Wat zijn de vaste lasten: energie, gemeentelijke belastingen en eventueel de VvE-bijdrage?
Welke spullen blijven achter, en tegen welke prijs?
Wanneer kan de overdracht plaatsvinden?
Hoeveel zon heeft de tuin in maart en oktober?Het antwoord is meestal een indruk. Check het zonlabel, dan weet je het per maand en per dagdeel.

Na de bezichtiging

Zet de zonlabels van de woningen die je overweegt naast elkaar, en download het Pro-rapport voor de details.
Plan een tweede bezichtiging op een ander tijdstip, zodat je de woning ook ziet als de zon anders staat.
Laat een bouwkundige keuring doen voordat je koopt.
Bespreek met je aankoopmakelaar of hypotheekadviseur onder welke voorbehouden je biedt, zoals financiering en bouwkundige keuring.

Veelgestelde vragen

Wat neem je mee naar een bezichtiging?+

Deze checklist, je telefoon voor foto's en een kompas-app, een zaklamp voor kelder of kruipruimte en eventueel een duimstok. Neem als het kan iemand mee die op andere dingen let dan jij.

Hoe lang duurt een bezichtiging?+

Een eerste bezichtiging duurt meestal een half uur tot drie kwartier. Neem voor een tweede bezichtiging meer tijd, zodat je de lijst rustig kunt afwerken.

Kun je beter overdag of 's avonds bezichtigen?+

Allebei, als het kan. Overdag zie je gebreken beter; op een doordeweekse avond hoor je de buurt en zie je of je kunt parkeren. De zon zie je bij geen van beide volledig: daarvoor is het zonlabel.

Hoe weet je hoeveel zon een tuin krijgt voordat je koopt?+

Vul het adres in op zonnelabel.nl. Je ziet dan per zijde van de woning hoeveel bruikbare zon de tuin en de gevels krijgen, per maand en per dagdeel, berekend met een schaduwsimulatie van de gebouwen en bomen eromheen.

Is een zuidtuin altijd zonniger?+

Nee. In onze ijkscenario's krijgt een zuidtuin met een rij huizen op 12 meter jaarrond minder bruikbare zon dan een vrije noordtuin. De omgeving telt vaak zwaarder dan de windrichting.

Hoeveel zon krijgt het huis dat je gaat bekijken?

Gratis voor elk Nederlands adres; het Pro-rapport (PDF) download je erbij, tijdens de introductie ook gratis.

Bereken je Zonnelabel

Checklist bezichtiging huis: waar je op let, en wat één bezichtiging je niet laat zien

Vóór de bezichtiging

Tijdens de bezichtiging

Buitenkant

Binnen

Installaties en energie

Keuken en badkamer

Tuin, balkon en ligging

Buurt

Wat één bezichtiging je niet laat zien

Vragen aan de makelaar of verkoper

Na de bezichtiging

Veelgestelde vragen